Minister Spies bij officiële oplevering Acta-gebouw

Minister Spies bij officiële oplevering Acta-gebouw

Dinsdag 25 september aanstaande opent Minister Spies het opleveringfeestje van het Acta-gebouw. Om 16.30 uur begint de happening, vanaf 16.00 uur is de inloop. Acta | Go-West is een project van de Alliantie, Stichting TWA en Urban Resort waarin een leegstaand kantoorgebouw is omgezet naar woonruimte voor studenten en bedrijfsruimte voor creatieve ondernemers. Het transformatieteam ondersteunde de partijen bij de transformatie.

Acta is tot nu toe de grootste transformatie van Nederland. Met 460 studentenkamers lossen de partijen circa 5% van de woningnood onder studenten op. De transformatie draagt bovendien bij aan Nieuw-West met een grote impuls aan creativiteit en jong talent in de wijk. Naast Minister Liesbeth Spies spreken tijdens de opening: Anne Wilbers, Directeur de Alliantie, Paulus de Wilt, Stadsdeelwethouder Nieuw-West en Duco Stadig, Urban Resort.

Wij vroegen Jos Buskermolen, ontwikkelaar van de Alliantie naar zijn verwachtingen over de impact van Acta op de wijk.

Jos Buskermolen: ‘Acta is in 2008 gekocht door de Alliantie. Het ligt eigenlijk heel centraal tussen twee stadswijken. De Staalmanpleinbuurt in Amsterdam, waar de Alliantie een paar honderd sociale huurwoningen heeft. Een wijk met overwegend lage inkomens en een aantal Vogelaarproblemen die we allemaal kennen. Aan de andere kant ligt Nieuw Sloten. Een wijk uit de jaren negentig. Suburbaan met bijna allemaal koopwoningen, een overwegend blanke gemeenschap, goed opgeleid, hoge inkomens. In de Staalmanpleinbuurt zijn we nu bezig met een grootschalige sloopnieuwbouw en renovatieplan van de bestaande woningen. Over die plannen is lang gesproken en overeenstemming met bewoners, buurt en gemeente. Die afspraken willen we nakomen. Maar we zagen ook dat tegelijkertijd Acta herontwikkelen gewoon te veel zou zijn voor de markt’.

transformatieteam: Dus toen kwam de vraag wat dan wel?
Jos Buskermolen:
‘Inderdaad. Begin 2011 zijn we gaan nadenken over een tijdelijke invulling, samen met het transformatieteam. Eerst dachten we aan drie of vijf jaar, maar uiteindelijk zijn we gaan onderzoeken of het haalbaar is om in het gebouw studenten, kunstenaars en broedplaatsen te realiseren voor tien jaar. Dat plan werd meteen erg sympathiek gevonden, en kon bovendien in sneltreinvaart worden gerealiseerd. Het hele directieteam van De Alliantie is gaan kijken naar een ander tijdelijk project in Utrecht, en daar viel direct het muntje. Vervolgens zijn we een verbouwplan gaan maken, bouwergunning aangevraagd en gestart met verbouwen. Acta laat zien dat het soms snel kan. De eerste 65 studenten zijn ongeveer een jaar na de eerste ideeen in het gebouw getrokken. Als straks het hele complex opgeleverd is wonen er 460 studenten die daar natuurlijk niet alleen met plezier gaan wonen, maar ook films kijken in de collegezaal en wat ons betreft ook evenementen voor de buurt mogen organiseren. Met de ondernemers en kunstenaars wonen en werken er dan 500 mensen die gaan bijdragen aan een nieuw imago voor Nieuw-West. Want mensen die zeggen dat het een slechte locatie is, die wonen vaak zelf binnen de grachtengordel. Hier wonen straks 460 studenten van buiten Amsterdam. Die zijn blij dat ze een kamer krijgen op tien minuten fietsen van de VU. Die zetten dat gebied op de kaart’.

Meer weten?
Neem contact op met Jean Baptiste Benraad [030 – 603 63 63 of mail aan contact@transformatieteam.nl] van transformatieteam of bekijk op de website van Go-West video’s van het project en de klussende studenten.

SoZaWe wordt wooncomplex

SoZaWe wordt wooncomplex

Het voormalig SoZaWe-gebouw aan de Willem Ruyslaan in Rotterdam wordt getransformeerd tot woningen. Deze week maakte de Rotterdamse bouwondernemer Van Omme & De Groot bekend het gebouw definitief te hebben gekocht. Van Omme & De Groot was sinds vorig jaar met [eigenaar] gemeente Rotterdam in onderhandeling na het winnen van de openbare tender. (meer…)

Favoriete herbestemmingen nr 3: Ludgerhof Lichtenvoorde

Favoriete herbestemmingen nr 3: Ludgerhof Lichtenvoorde

Voor het meinummer van stedebouw&architectuur mocht ik mijn 10 favoriete herbestemmingen op een rijtje zetten. Leuk om te doen, vooral omdat je moet gaan nadenken over wat je bijzonder of belangrijk vindt. En leuk om weer even langs te gaan bij sommige projecten. Zoals de Lugerhof in Lichtenvoorde. De kerk waar van mijn aannemer-opa en oma naar toe gingen – tenminste vanaf 1970, daarvoor gingen ze naar de grote kerk – en de kerk waar ik als kleine jongen nogal eens kwam. Als er geen neefje of nichtje werd gedoopt, communied of gevormd dan was er wel een oom en tante zoveel jaar getrouwd. Ik vond het toen al een bijzondere kerk. Modern, vierkant, een soort omgekeerde schoenendoos die werd opgetild zodat de kerkganger naar buiten kon kijken, de tuin in. Niet te ver, want die tuin was wel weer ommuurd. De banken waren wel ouderwets hard, kan ik me herinneren. De kerk heeft de ontkerkelijking in de snel-vergrijzende achterhoek niet kunnen keren. Wat AtelierPro er vervolgens mee gedaan heeft, is echt bijzonder. Het dak is eraf – zoals architect Gerard Schouten de kerk het liefst had willen maken – maar de wanden zijn nu de gevels van de woningen. De kerk is een binnenplaatsje geworden. Het bijzondere is dat de kerk er daardoor nog gewoon is. Behalve het dak dan, maar je hoeft niet gelovig te zijn om te bedenken dat je zonder dak weer net iets dichter bij de hemel bent. Waar AtelierPro hun inspiratie vandaag heeft lees je hier.

Naar aanleiding van de vraag van S&A weer even langsgereden, foto’s gemaakt en prompt kwam er een bewoner even het binnenplaatsje op om een praatje te maken. Hij woonde er vanaf de verbouwing, en was nog elke dag blij met zijn huis met fantastische serre. Hij vertelde ook dat er  geen week voorbij ging of er kwamen wel mensen kijken, En nog veel meer bijzondere verhalen. Dat de architect van de kerk – uit buurdorp Groenlo – luiken in de gevels had ontworpen, want vogels moesten in en uit kunnen vliegen. Dat er toch gaas voor gekomen is, want vogel-p op het nette zondagse pak was toch niet zo praktisch. Dat de architect – Gerard Schouten – eigenlijk een dorpsplein had willen maken, zo open mogelijk. En over de steen die ik aan het fotograferen was, wist hij te vertellen dat het wijwater dat er in opgevangen werd, regenwater was waarvoor de architect eigenhandig een gat in het dak had gezaagd. En – en daar was hij trots op – dat dit de originele steen was. Die was namelijk bij de verbouwing zoekgeraakt, meegenomen naar Nijmegen. Maar iemand had de steen herkend en toen hebben ze de originele steen weer opgehaald.

Nou moet u drie dingen weten. Het eerste is dat achterhoekers graag een beetje aan de haal gaan met verhalen, eens zien wat er gebeurt [kiekn wat wot], beetje ouwehoeren. U kent vast nog wel die verslaggever op zoek naar verhalen over Klaas-Jan Huntelaar die niet doorheeft dat hij diens vader staat te interviewen. Klaas-Jan? Ja, die ken ik wel. Kwam hier vaak over de vloer. Het tweede is dat Groenlo en Lichtenvoorde een beetje haat-en-nijd is, dus een architect uit Groenlo? En het derde is dat mensen in Lichtenvoorde – door Grollenaren tenminste – keienslöppers genoemd worden. Keienslepers. Naar een enorme steen die honderd jaar geleden naar het stadcentrum schijnt te zijn  gesleept en daar nu nog te bewonderen is [kiekn onder de Leeuw]. Ik bedoel maar: ik sta er niet voor in dat alle informatie hier allemaal historisch correct is, maar een mooi verhaal is het wel. En een mooie herbestemming zeker.

AtelierPro was zo aardig om de top 10 online te zetten.

Doek voor Duits vastgoedfonds gevallen

Doek voor Duits vastgoedfonds gevallen

Het Duitse SEB ImmoInvest heeft het niet gered [lees Spannende dagen op de vastgoedmarkt]. Na twee jaar gesloten deuren voor beleggers die wilden vertrekken, moest het fonds gister haar deuren weer openen. En viel het doek voor dit in 1989 opgerichte en bovengemiddeld presterende beleggingsfonds dat zich in goed Duits ‘Global Player mit lokalem Know-how’ noemt. SEB belegt wereldwijd in kantoorgebouwen op voornamelijk A-locaties, waaronder circa € 700 miljoen in iets meer dan 20 gebouwen in Nederland. Die gebouwen komen nu onder ongunstige condities op de markt.

De afgelopen twee jaar heeft het fonds een deel van haar gebouwen en ontwikkellocaties [o.a. twee nog te ontwikkelen locaties in Rotterdam Alexander] verkocht en geprobeerd zichzelf te herpositioneren met aankopen op binnenstedelijke gebieden als het Berlijnse Potsdamer Platz. In de recente publicatie Argumente und Perspektieven valt te lezen dat ze op die asset een bankenconsortium heeft overtuigd een groter aandeel in de financiering te nemen, waarmee SEB haar liquiditeitenpositie kon verbeteren.

Het heeft niet mogen baten. Ondanks dat ‘Veel beleggers wilden doorgaan, maar enkelen konden niet worden overtuigd’, aldus het persbericht van SEB. Bij heropening bleek er niet voldoende geld in kas om het grote aantal beleggers dat  wilde uitstappen die gelegenheid te geven.

De Duitse wetgeving schrijft voor dat het fonds zichzelf moet opheffen. De portefeuille moet binnen vijf jaar worden afgestoten of ‘aufgelöst’ waarbij de opbrengsten worden uitgekeerd aan de deelnemers. SEB belooft haar beleggers halfjaarlijks uit te betalen.

Afbeelding uit: Argumente und Perspektieven Mai 2012

Waardecreatie in leegstaande gebouwen

Waardecreatie in leegstaande gebouwen

Het derde artikel over waardecreatie door tijdelijk gebruik is verschenen, met beschrijving van de resultaten in Blokhuispoort en het Amsterdamse Tolhuistuin. In beide projecten is en wordt getracht de waarde gecreeerd door het tijdelijk gebruik om te zetten in klinkende munt met het doel de gebouwen ervan te laten profiteren. Dat blijkt een lastige stap in de  praktijk. Vindt u het inspirerende voorbeelden en wilt u graag met ons van gedachten wisselen of dit dé manier is om projecten in de toekomst te ontwikkelen? Kom dan naar het VrijdagMiddagKaffee op 8/6/12 in een van de meest opzienbarende tijdelijke projecten, Schieblock in Rotterdam [aanmelden is niet meer mogelijk]. Eerder verschenen artikelen over tijdelijk gebruik in leegstaande gebouwen vindt u hier en hier.