Transformatie is matchen met de juiste klantgroepen. Maar er zijn altijd kansen, ook in krimpgebieden

Transformatie is matchen met de juiste klantgroepen. Maar er zijn altijd kansen, ook in krimpgebieden

We horen het dagelijks: ‘transformatie? Leuk idee, maar wie wil er nou wonen tussen kantoren? Leuk voor studenten en kunstenaars misschien’. Het is een hardnekkig misverstand dat allang weerlegd wordt in de praktijk. In Nieuwegein kochten koopstarters dit jaar woningen voor prijzen die voor de crisis niet bestonden. Buurman kantoorgebouw staat nu ook te koop. Als woningen, wel te verstaan. (meer…)

Krijtwal 41 in transformatie naar tweekamerappartementen

Krijtwal 41 in transformatie naar tweekamerappartementen

De startersappartementen ernaast – aan de Veenwal – waren nog niet opgeleverd of buurman kantoorgebouw besloot ook te gaan transformeren. Dit kantoor aan de Krijtwal was een van de eerste gebouwen waarvoor we in 2010 als transformatieteam een transformatiestudie uitvoerden. Eigenaar Uni-Invest was toen nog niet zover (geld meenemen naar de bank als je een gebouw verkoopt, is een grote stap), maar sinds de complete portefeuille verkocht is (dat heet afboeken), is er financiele ruimte om te transformeren naar nieuwe bestemmingen.

Volgens de facebookpagina is deze week het eerste appartement in Krijtwal 41 verkocht. Ook geintereseerd in een van de 30 tweekamerappartementen vlakbij het centrum van Nieuwegein, CityPlaza, de sneltram richting Utrecht en sport- en recreatiefaciliteiten? Prijzen vanaf € 105.500 von.

Meer informatie op deze website. Het gebouw heeft een eigen facebookpagina.

Minister Spies bij officiële oplevering Acta-gebouw

Minister Spies bij officiële oplevering Acta-gebouw

Dinsdag 25 september aanstaande opent Minister Spies het opleveringfeestje van het Acta-gebouw. Om 16.30 uur begint de happening, vanaf 16.00 uur is de inloop. Acta | Go-West is een project van de Alliantie, Stichting TWA en Urban Resort waarin een leegstaand kantoorgebouw is omgezet naar woonruimte voor studenten en bedrijfsruimte voor creatieve ondernemers. Het transformatieteam ondersteunde de partijen bij de transformatie.

Acta is tot nu toe de grootste transformatie van Nederland. Met 460 studentenkamers lossen de partijen circa 5% van de woningnood onder studenten op. De transformatie draagt bovendien bij aan Nieuw-West met een grote impuls aan creativiteit en jong talent in de wijk. Naast Minister Liesbeth Spies spreken tijdens de opening: Anne Wilbers, Directeur de Alliantie, Paulus de Wilt, Stadsdeelwethouder Nieuw-West en Duco Stadig, Urban Resort.

Wij vroegen Jos Buskermolen, ontwikkelaar van de Alliantie naar zijn verwachtingen over de impact van Acta op de wijk.

Jos Buskermolen: ‘Acta is in 2008 gekocht door de Alliantie. Het ligt eigenlijk heel centraal tussen twee stadswijken. De Staalmanpleinbuurt in Amsterdam, waar de Alliantie een paar honderd sociale huurwoningen heeft. Een wijk met overwegend lage inkomens en een aantal Vogelaarproblemen die we allemaal kennen. Aan de andere kant ligt Nieuw Sloten. Een wijk uit de jaren negentig. Suburbaan met bijna allemaal koopwoningen, een overwegend blanke gemeenschap, goed opgeleid, hoge inkomens. In de Staalmanpleinbuurt zijn we nu bezig met een grootschalige sloopnieuwbouw en renovatieplan van de bestaande woningen. Over die plannen is lang gesproken en overeenstemming met bewoners, buurt en gemeente. Die afspraken willen we nakomen. Maar we zagen ook dat tegelijkertijd Acta herontwikkelen gewoon te veel zou zijn voor de markt’.

transformatieteam: Dus toen kwam de vraag wat dan wel?
Jos Buskermolen:
‘Inderdaad. Begin 2011 zijn we gaan nadenken over een tijdelijke invulling, samen met het transformatieteam. Eerst dachten we aan drie of vijf jaar, maar uiteindelijk zijn we gaan onderzoeken of het haalbaar is om in het gebouw studenten, kunstenaars en broedplaatsen te realiseren voor tien jaar. Dat plan werd meteen erg sympathiek gevonden, en kon bovendien in sneltreinvaart worden gerealiseerd. Het hele directieteam van De Alliantie is gaan kijken naar een ander tijdelijk project in Utrecht, en daar viel direct het muntje. Vervolgens zijn we een verbouwplan gaan maken, bouwergunning aangevraagd en gestart met verbouwen. Acta laat zien dat het soms snel kan. De eerste 65 studenten zijn ongeveer een jaar na de eerste ideeen in het gebouw getrokken. Als straks het hele complex opgeleverd is wonen er 460 studenten die daar natuurlijk niet alleen met plezier gaan wonen, maar ook films kijken in de collegezaal en wat ons betreft ook evenementen voor de buurt mogen organiseren. Met de ondernemers en kunstenaars wonen en werken er dan 500 mensen die gaan bijdragen aan een nieuw imago voor Nieuw-West. Want mensen die zeggen dat het een slechte locatie is, die wonen vaak zelf binnen de grachtengordel. Hier wonen straks 460 studenten van buiten Amsterdam. Die zijn blij dat ze een kamer krijgen op tien minuten fietsen van de VU. Die zetten dat gebied op de kaart’.

Meer weten?
Neem contact op met Jean Baptiste Benraad [030 – 603 63 63 of mail aan contact@transformatieteam.nl] van transformatieteam of bekijk op de website van Go-West video’s van het project en de klussende studenten.

Met hotels, shoppen en wellness de crisis uit?

Met hotels, shoppen en wellness de crisis uit?

Herbestemmingen kun je lezen als een graadmeter van de economie. Immers: als een gebouw leeg achtergelaten wordt, is er blijkbaar geen behoefte meer aan die functie. Omgekeerd is interessant welke nieuwe functies die gebouwen krijgen bij herbestemming. Daarin ziet een ondernemer immers toekomst. Zes jaar geleden was in 80% van de transformaties wonen de toekomst*. Anno 2012 komen we steeds vaker recreëren en ontspannen tegen. Deze week was wel heel extreem wat er aan nieuwe projecten uit de nieuwsrubrieken werd gemeld. Gaat consumeren en ontspannen ons de crisis uithelpen of kunnen we volgende week weer een fijn rijtje projecten met ‘nieuwe economie’ aan u presenteren?

Hôtel Droog
Voor de zomer werd nog gewaarschuwd voor een teveel aan nieuwe hotels binnen de Amsterdamse Ring. Deze zat waarschijnlijk nog in de pijpline. En is een mooi voorbeeld van een nieuwe gebouwformule. De Telegraaf meldde deze week dat Amsterdam haar eigen designwarenhuishotel krijgt. In Hôtel Droog is het hotelconcept binnenstebuiten gekeerd. Heeft een hotel meestal vooral slaapkamers en soms een winkel – in het duurdere segment natuurlijk wat meer, tot de Cohibaroom in het Conservatoriumhotel op de foto toe – dit ‘Hôtel’ heeft vooral designwinkels. De ene hotelkamer is voor wie maar niet uitgeshopt raakt. Of altijd al droomde van een nacht alleen in een warenhuis.

Fort Resort Beemster
Een bijzondere transformatie onderging Fort de Beemster, een monumentaal fort en Unesco Werelderfgoed. Waar vroeger soldaten waakten, kun je nu ontspannen, slapen en eten in grote luxe. Bij de transformatie van het fort – die overigens meer dan tien jaar heeft geduurd – is niet bezuinigd op materialen, details en gastvrijheid. Stoer, sober en chique moest het worden, met behoud van oorspronkelijke karakter. Tot de beleving horen de Panorama sauna, een ´vleermuissauna´, belevenisdouche, Dod-Zee-bad, Hamman, restaurants en oja een aantal hotelsuites. Het restaurant heeft een chef-kok die elke dag een wisselend, seizoensgebonden menu met producten uit de regio maakt. Check de website voor aanbiedingen.

Launchcafe in Groningen
Special reporter Vera Cerutti berichtte deze week vanuit de splinternieuwe creatieve fabriek in Groningen met een ‘Launchcafe’ en flexibele werkplekken.

‘Bruynzeelfabriek klaar voor detailhandel’,
kopte Cobouw deze week. Net als Loods 5 wordt de ernaast gelegen voormalige Bruynzeelfabriek [22.000 m2] in Zaandam gerenoveerd. Begin volgend jaar ontvangt het gebouw haar deuren voor winkels vanaf 1.000 m2. Ook hier wordt niet op een paar centen gekeken: het Zaans industrieel erfgoed wordt met behulp van lokale aannemers in de originele staat teruggebracht, gebruik makend van moderne en duurzame materialen. Lees meer in Property.nl.

Kantoor naar Holiday Inn en vergaderzalen in Papendorp
In de Utrechtse kantorenwijk Papendorp is begin deze maand een Holiday Inn-hotel geopend. Het 118 kamers tellend hotel gehuisvest in een leegstaand kantoorpand. Deze transformatie kon blijkbaar wel snel. Binnen vijf maanden is het gebouw Maximus omgebouwd tot een hotel met een lounge, bar, ontbijtruimte en vergaderzalen. Architect Mulderblauw tekende ook al voor drie andere hotels en weet wat slim verbouwen is. Bestaande inblaasunits, toevoer- en afvoerkanalen zijn voor het hotel hergebruikt. Niet nieuw maar wel opmerkelijk is het gebruik van prefab badkamers hetgeen de bouwtijd aanzienlijk heeft verkort, aldus de architect. Gaat Utrecht Amsterdam achterna? Gemeente Utrecht is voornemens om voor 2020 nog duizend nieuwe hotelkamers binnen de gemeentegrenzen te realiseren.

Mechelen: hotel, wellness en skybar in oud zwembad
Ook onze zuiderburen melden een interessante herbestemming. Tenminste: de aankondiging ervan. Deze week koos het stadsbestuur voor het plan van een samenwerking van lokale partijen om het oude zwembad op het Rode Kruisplein in Mechelen te verbouwen tot een hotel met 70 kamers, een auditorium en vergaderzalen, een wellnessgedeelte en een grand café met een skybar die uitzicht biedt op de Dijle. Voor het stadsbestuur is van belang dat het monument wordt gerespecteerd en de publieke functies ervoor zorgen dat Mechelaars eindelijk opnieuw toegang krijgen tot dit prachtige gebouw. De onderhandelingen om tot een samenwerkingsovereenkomst te komen zijn gestart meldt de Schepen hier.

*Aldus Wonen op de zaak, uit maart 2006 | een ouwetje uit het archief van Herbestemmingacademie.