door sander | jun 4, 2012 | Blog, Producten, transformatieteam
Meestal komt het Expertteam naar u toe, deze Provadaweek bent u van harte uitgenodigd voor een meet&greet met de experts op verschillende plekken en momenten gedurende de Provada). Er zijn altijd mensen van het team aanwezig op de Rijksstand (hal 10, stand 25), stand Nieuwegein (hal 10, stand 34) of de stand Den Haag/Rotterdam (hal 10, stand 04). Dus loop even langs om kennis te maken of even bij te praten.
Sander Gelinck is 5/6/7 juni te vinden
– Elke ochtend vanaf 8.30 uur: zomerschool Nationaal programma herbestemmen
– dinsdag 5 juni, middag: helaas, ik ben in Zwolle
– woensdag 6 juni, 13.00 -14.00 uur: meet&greet stand Nieuwegein samen met Dionne Baaré (Hal 10, stand 34)
– woensdag 6 juni, vanaf 15.30 uur: meet&greet Rijksstand (hal 10, stand 25)
– donderdag 7 juni, 12.00 – 13.00 uur: meet&greet stand Rotterdam/Den Haag (hal 10, stand 04)
Weten wie er nog meer in het expertteam zitten?
Het Expertteam stelt zich hier aan u voor
Waarom een expertteam? Uit persbericht Ministerie BZK
De leegstand van kantoren is de laatste jaren door de structureel teruglopende vraag en voordurende nieuwbouw opgelopen tot bijna vijftien procent. Als niet wordt ingegrepen zal dit percentage de komende jaren naar verwachting nog verder oplopen. In combinatie met een slimmere regionale programmering van nieuwbouw en de sloop van structureel onbruikbare kantoren biedt deze ontwikkeling ook kansen voor het economisch rendabel hergebruik van een deel van die leegstaande kantoren. In de praktijk blijken daarvoor twee belangrijke belemmeringen te bestaan. Huidige eigenaren van leegstaande kantoren kunnen onvermijdelijke afboekingen voor zich uitschuiven en ook regels van gemeenten, de fiscus, provincies en de Rijksoverheid vormen een belemmering voor transformatie en hergebruik. De afgelopen jaren is het desalniettemin mogelijk gebleken per jaar zo’n 2.000 zelfstandige woningen te realiseren via een transformatie van leegstaande kantoren.
Om dit aantal te verhogen heeft de minister van Binnenlandse Zaken onlangs het Expertteam Kantoortransformatie ingesteld. De deskundigen van het expertteam staan gemeenten en vastgoedeigenaren bij met kennis en kunde van uiteenlopende onderwerpen, zoals het toepassen van bouwkundige wet- en regelgeving, projectorganisatie, financiering, fiscale mogelijkheden, woon- en inrichtingsconcepten en de matching van eigenaren en potentiële afnemers. Het expertteam is een samenwerking van Agentschap NL, het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en de Vereniging Nederlandse Gemeenten.
door sander | jun 1, 2012 | Blog, Fascinerend
Gisteravond gaf Rinald van der Wal, directeur van bouwmanagementbureau BBN Adviseurs en docent aan ASRE in een architectencafé in Gouda over ‘de toekomst van de architect’ een mooi voorbeeld hoe we efficiënter moeten en kunnen werken in de bouw: hij maakte een leuke karikatuur – voor het debat natuurlijk, maar stiekem – hoe er anno nu gepland wordt in de bouw. Zijn betoog: in een beetje projectteam zit een discipline of tig en één daarvan doet de planning. Die maakt een lijstje, dat moet natuurlijk besproken en vastgesteld worden. ‘Haal jij dat?’, vraagt planningmeneer A [allemaal meneren in dit verhaal]. Meneer B denkt ‘Ik kan eigenlijk wel twee x zo snel, maar dit is wel een lekkere planning’ en zegt: ‘ga ik voor’. Meneer C denkt ‘Dat haal ik niet, heb dan nog twee andere klussen af te ronden, maar als ik dat nu zeg sta ik zo weer buiten’ en zegt: ‘scherp, maar doe ik’. Meneer D. weet dat hij dat zelf nooit gaat halen, maar ook dat B dat niet haalt, dus hij zegt: ‘jahoor, makkelijk’.
‘Mooi. Dan is dat de planning’, zegt meneer A. Volgende punt op de agenda.
door sander | mei 31, 2012 | Blog, Projecten, transformatieteam
Op 7 mei jongstleden heropende demissionair minister Liesbeth Spies van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties het oude CBS-kantoor in Heerlen. Het complex werd overgedragen aan de Walas Groep die onder een nieuwe naam voor het gebouw – Carbon6 – vanuit het gebouw nieuwe en innovatieve activiteiten gaat programmeren om nieuwe economische ontwikkelingen te starten. Naast de veel persaandacht trekkende agrarische productie in het gebouw – stads- of verticale landbouw – zal het gebouwencomplex ruimte gaan bieden aan 
andere innovatieve bedrijven rond groene energie-opwekking en andere culturele en creatieve activiteiten. Ook wordt gesproken over recreatieve en restauratieve voorzieningen en studentenhuisvesting. (meer…)
door sander | mei 23, 2012 | Blog, Fascinerend, Fiets, NYC
Begin van dit jaar aangekondigd voor zomer 2012: Citi Bike, een plan om New Yorkers, en toeristen, aan het fietsen te krijgen. Het merendeel van de verplaatsingen in NYC is over korte afstand. 54% van de verplaatsingen zou minder dan 3 km bedragen. Teveel om te lopen, en vaak net te weinig voor een taxi. Maar wel een ideale afstand om even te fietsen. Begin dit jaar werd het plan aangekondigd om 10.000 [door Citibank gesponsorde] fietsen te stallen verspreid over 600 stalpunten in Manhattan en Brooklyn. Te gebruiken door New Yorkers voor de dagelijkse trip van en naar kantoor bijvoorbeeld. Met een jaarabonnement kan 45 minuten een fiets gebruikt worden die daarna in een van de stallingen wordt afgeleverd. Gebruik langer dan 45 minuten wordt additioneel in rekening gebracht. Ook toeristen kunnen gebruik maken van de fietsen. Met dag- en weekkaartjes kan de Big Apple verkend met de fiets.
Naschrijft: 17 augustus 2012 is bekend gemaakt dat het plan is vertraagd. Als startdatum wordt nu maart 2013 aangehouden. Citi bike gaat van start met 7,000 fietsen en 420 stations in Manhattan, Brooklyn and Queens.
Lees hier meer over het Citybikeplan.
door sander | mei 8, 2012 | Actueel, Blog
Het Duitse SEB ImmoInvest heeft het niet gered [lees Spannende dagen op de vastgoedmarkt]. Na twee jaar gesloten deuren voor beleggers die wilden vertrekken, moest het fonds gister haar deuren weer openen. En viel het doek voor dit in 1989 opgerichte en bovengemiddeld presterende beleggingsfonds dat zich in goed Duits ‘Global Player mit lokalem Know-how’ noemt. SEB belegt wereldwijd in kantoorgebouwen op voornamelijk A-locaties, waaronder circa € 700 miljoen in iets meer dan 20 gebouwen in Nederland. Die gebouwen komen nu onder ongunstige condities op de markt.
De afgelopen twee jaar heeft het fonds een deel van haar gebouwen en ontwikkellocaties [o.a. twee nog te ontwikkelen locaties in Rotterdam Alexander] verkocht en geprobeerd zichzelf te herpositioneren met aankopen op binnenstedelijke gebieden als het Berlijnse Potsdamer Platz. In de recente publicatie Argumente und Perspektieven valt te lezen dat ze op die asset een bankenconsortium heeft overtuigd een groter aandeel in de financiering te nemen, waarmee SEB haar liquiditeitenpositie kon verbeteren.
Het heeft niet mogen baten. Ondanks dat ‘Veel beleggers wilden doorgaan, maar enkelen konden niet worden overtuigd’, aldus het persbericht van SEB. Bij heropening bleek er niet voldoende geld in kas om het grote aantal beleggers dat wilde uitstappen die gelegenheid te geven.
De Duitse wetgeving schrijft voor dat het fonds zichzelf moet opheffen. De portefeuille moet binnen vijf jaar worden afgestoten of ‘aufgelöst’ waarbij de opbrengsten worden uitgekeerd aan de deelnemers. SEB belooft haar beleggers halfjaarlijks uit te betalen.
Afbeelding uit: Argumente und Perspektieven Mai 2012
door sander | mei 7, 2012 | Blog, Projecten, transformatieteam, tussentijd
Op 7 mei jongstleden heropende demissionair minister Liesbeth Spies van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties het oude CBS-kantoor in Heerlen. Het complex werd overgedragen aan de Walas Groep die onder een nieuwe naam voor het gebouw – Carbon6 – vanuit het gebouw nieuwe en innovatieve activiteiten gaat programmeren om nieuwe economische ontwikkelingen te starten. Naast de veel persaandacht trekkende agrarische productie in het gebouw – stads- of verticale landbouw – zal het gebouwencomplex ruimte gaan bieden aan andere innovatieve bedrijven rond groene energie-opwekking en andere culturele en creatieve activiteiten. Ook wordt gesproken over recreatieve en restauratieve voorzieningen en studentenhuisvesting.
Voor het ontwikkelen van de stadslandbouw werkt een aantal bedrijven samen onder de naam FarmCity Heerlen. De samenwerking is aangegaan om te komen tot een productielocatie voor verse agrarische producten, zoals groenten, fruit en vis. FarmCity Heerlen is onderdeel van een meeromvattend plan EcoGrow.
Met de aankoop van CBS is Walas ook meteen eigenaar geworden van het ON-gebouw en twee mijnmonumenten. Het huidige gebruik van die twee panden door Belastingdienst en het Mijnmuseum blijft onveranderd. Ook ondernemers die reeds in het CBS-gebouw zijn gevestigd kunnen van hun bedrijfsruimte gebruik blijven maken.
Onorthodox
Het CBS-gebouw was een van tien pilotprojecten in het onderzoek Kantoortransformatie gaat niet vanzelf. In dat onderzoek is door transformatieteam deelgenomen aan een expertsessie over de toekomst van het gebouw georganiseerd door gemeente Heerlen, RVOB en RGD. Lees het rapport en informatie over casus Heerlen hier.
